意大利民宿｜注册运营规范教科书级指南

 意大利民宿｜注册运营规范教科书级指南

⚖️合法注册民宿成了每一位想在意大利做短租的人必经之路。法规流程复杂，以下最全申请教程👇

1️⃣ 提交“开业通知”（SCIA）📄

前往房产所在地辖区市政府（Comune），通过其门户网站或实体窗口，获取“开业活动申报”号码）。

💡首先选择房屋作为➡️非职业化经营还是职业经营？（即房东私人管理还是企业职业化管理）
✅选择开展的运营类型：如B&B ，短期租赁公寓，度假屋等

✅填写注册表格
✅提交房产相关全部资料、房东身份证件、居住合规证明、 物业管理员通告回执、客人意外伤害保险、300欧元调查费回执单等。

2️⃣大区网站注册住宿分类汇总回执

3️⃣TARI垃圾税申报注册表格回执

4️⃣申请市政府的机构编码CIU

5️⃣注册申请大区政府的CIR编号

6️⃣注册开通国家警局 🛂住宿管理系统👉用于居住旅客的信息通报

7️⃣申请🇮🇹国家旅游局CIN码

这是最近的法令中的核心代码，凭借大区的CIR编号，在旅游局注册申请并统一签发。

以拉齐奥、托斯卡纳、伦巴第为例，一般先要通过地方旅游门户平台注册获取CIR

8️⃣ 注册缴税系统🆚开具收据🧾

* 根据专业经营和非专业经验决定是否开增值税号（P. IVA）

* 注册与开通地方旅游税系统，用于城市税/逗留税缴纳（Tassa di soggiorno）

* 为住客开具合法收据、年底报税（730或PF）

⚠️特别注意🫵

[一R]强制要求居住旅客入住信息注册并通报给警局

[二R]室内有消防和急救箱设施，相关标识张贴醒目位置

[三R]必须张贴在户外张贴机构名称和上述1️⃣5️⃣7️⃣编码，并在网络在线预订平台展示

[四R]有些大区对私人房东身份非职业管理，要求不可整年连续运营或续报登记使用期限

[五R]没有CIN码或SCIA，可能面临最高8000欧罚款

[六R]房东亲自核验入住身份等新规❗️(使用钥匙盒或远程入住方式将构成违规，不符治安法109条，最高可被刑罚)

[七R]如期代缴城市税6欧/人/晚（罗马民宿）

🎯适合人群

* 打算经营合法B&B的华人/留学生/当地居民

* 想从不合法的“民宿”转型为专业稳定合法收益渠道者

* 想在2025禧年中布局民宿市场的人

欲申请或转为合法规范的服务支持，欢迎点赞、关注[握手R] ©️编辑#曼佐尼美学

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