对在意大利买房、继承或接受房产赠与的华人来说，房产“过户登记”（Voltura Catastale）一直是一个既常见又容易被忽视的环节。它不是简单的形式，而是向国家土地注册局（Catasto）正式申报房屋产权发生变更的重要步骤。这一登记关系到未来税务合规、房产合法性和出售转让等问题。
现在，好消息来了：从2025年4月15日起，这一手续可以完全通过意大利税务局（Agenzia delle Entrate）官网在线完成，操作简单、无需再跑办事窗口或下载软件。
什么是“过户登记”？
“Voltura catastale”即将房屋在税务系统（地籍）中的登记人变更为新的所有人或使用人。若不及时过户，未来房屋出售、公证、申请建筑许可或合法化历史违规建筑时可能遇到麻烦。此外，该数据也直接关联IMU（不动产税）、TARI（垃圾处理税）等房产税收的征收。
哪些情况必须办理过户？
只要房屋的“实际产权人”发生变更，就必须进行地籍过户，常见情况包括：
- 房产买卖：通常由办理交易的公证人代为完成；
- 房产继承：由继承人主动申报变更；
- 房产赠与：需将房产所有权从赠与人转至受赠人名下；
- 法院设立用益权或抵押权；
- 企业合并或拆分带来不动产所有权变化；
- 使用权（usufrutto）转移。
如何在网上完成？
从2025年4月15日起，申请人或授权代理人（如测量师）可通过Agenzia delle Entrate网站的专属页面“Voltura Catastale Web”在线提交，登录方式支持 SPID、电子身份证（CIE）或国家服务卡（CNS）。
操作流程如下：
- 登录“area riservata”用户专区；
- 根据向导填写变更资料；
- 上传所需文件（如买卖合同或继承声明等）；
- 在线支付手续费；
- 下载官方回执（具法律效力）。
无需再安装旧版“Voltura 2.0”软件，系统将逐步淘汰旧平台。
办理费用是多少？
费用固定：
- 手续费：70欧元；
- 数码印花税（Marca da bollo）：16欧元。
缴费方式为意大利全国统一平台PagoPA，支持信用卡、银行账户、电子钱包等。
新增功能：在线查阅“地籍历史登记”
从2025年4月9日起，用户还可在线查阅“registro di partita”地籍历史记录，了解某套房产历年来的登记人变更。这对办理历史建筑合法化、追溯产权纠纷、或涉及家族遗产案件特别有用。尽管这些历史数据未必是最新，但在某些申报或申请中仍具重要参考价值，尤其是在“拯救房屋法案”（Decreto Salva Casa）即将推出的背景下。
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