最近一年受到疫情、政府的激励政策等因素影响，意大利的房价持续攀升，于是更多的人把目光投向了法院的拍卖房。法拍房是法院强制执行的房产，是放在公开渠道进行拍卖的。
再加上多数法拍房可以申请贷款，有的房源价格也远远低于市场价，因此极受市场的追捧，很多刚需族和投资者可以说是对法拍房趋之若鹜。
那么这些被法院公开拍卖的房子到底是从哪里来的呢？
当债务人（房产业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。简单来说，就是当一个人长期欠钱不还时，他的债主就有权走司法程序帮他把房子卖了还债。
造成欠钱不还的情况有很多种，有可能是由商业贷款产生，比如债务人无力偿还房贷，银行可以向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。还有可能是由于民间借贷或者名下公司破产等情况造成。
法院强制执行拍卖的流程是怎么样的？
在债权人求助司法程序之后，如果司法机关认为债权人的要求合情合理，那么首先会向债务人发出还债限令（decreto ingiuntivo），该限令会要求债务人在收到限令后40天之内还清相关债务和利息。如果债务人不履行该义务，司法程序进入下一步：司法机关会向债务人发出还款催告（precetto di pagamento）,债务人需要在收到该催告后10天之内还清相关债务和利息。
如果债务人无视还债限令和还款催告或者实在是无力还款，那么司法机关只能对债务人拥有的房产进行扣押（pignoramento）。这是司法机关依法对被执行人的财产进行变现的第一步。当房产被司法机关扣押之后，在被正式拍卖之前，被执行人仍然可以继续居住在房屋之内，但是不能对房屋进行任何买卖。
在房屋被司法机关扣押之后，法院应当委托具有相应资质的资产评估专家（perito）对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。评估价格是拍卖的前置程序，价格评估完成后，法院会确定拍卖的起拍价以及拍卖时间，如果在第一次拍卖时抵押房产被流拍，司法机关将降低房产的起拍价进入下一轮拍卖，如果遭遇多次流拍，那么房产可能会被以极低的价格贱卖，如果拍卖价格无法覆盖被执行人欠下的债务总额，被执行人必须想办法以其他方式还清剩下的债务。
当房产被成功拍卖之后，债务人便不再拥有房屋的使用权，在收到法院发出的搬离令（decreto di trasferimento）后被执行人需要立即搬出被拍卖的房屋。
今天华人家为大家解释了法拍房的来源，关于拍卖房华人家还有很多干货执行想和大家分享，比如怎么判断拍卖房价格是否合理，怎么出价，如何避免自己的房屋被执行拍卖等，在接下来的几期内容中我们会为大家一一讲解，欢迎关注。
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