在意大利这种房屋合同可免税你知道吗?!


 CEDOLARE SECCA

CEDOLARE SECCA 2011 年引入的一种税收制度,不是必须的采取的方案。因此,您可以自由选择采或不采取作为普通制度的替代品。



此方案仅使用于私人房产根据地籍编号从 A1  A11 ,此外A10(办公室使用)和私人工作室除外,而业主必须是住宅物业的所有者。公司、机构和从事一般商业活动的人不能使用该方案。除2019年登记的合同,因2019年的预算法新跟新-20181231号条款145里的第1条的第59段大意是认可商铺C1,平方面积不超出600选择一口税,支付21%的个人所得税。

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它的主要策略是取代所有税款:收入税、登记税和印花税。意思就是在年度申报中,您将支付固定金额,而无需支付其它任何费

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而新合同和现有租约都可以申请,即使在延期合同后的情况下也是可以,只需向租户发送一封带有回执的挂号信,告诉他您想使用此方式。

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当然,对于租户会很高兴,因为他只用支付固定的房租,该租金随着时间的推移而不变,也就是说选择此方案的业主不能要求更新 ISTAT


相对普通制度的合同此方案的优势可通过两种固定税来分析:

优惠·政策




租金是自由协商:

固定税为租金收入的21%,且适用于3+2年的短期租赁合同及收入较高退税有限的。


租金根据市政府定价:

 固定税为租金收入的10%


而普通制度的租赁的税是租金收入的23%-41%


假设:

至于它的劣势就是:

不能享用退税(孩子补贴,电补贴, 医疗补贴等相关ISEE的高数据);

不是所有房屋可适用此税制;

不是所有人可选择此税制,如商铺、房东或租客一方是公司等情况、



sourceshttp://www.agenziaentrate.gov.it








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