在意大利购房的四步骤

 在意大利购买房产的过程说简单也简单，说复杂也很复杂。当然，最好找一名律师来帮助你。大致的过程总共分为三步：

第一步：报价

先找到一处你喜爱的房产，向卖方提出报价。如果买卖双方同意报价，就可以签字。一般这时你会付总价的10%给房屋中介公司。如果你中途退出，这部分钱是不会退还的，所以一定要确保房屋的实况。你可以雇一位房屋检查员（Geometra）来帮助你检查房屋的状况。

第二步：初步合同（Compromesso）

初步合同是要求买卖双方都要做出承诺。合同的目的就是确认买卖双方都肯定进行买卖房产的条款。在这一步里，最好叫你的律师仔细检查一下合同。因为如果一旦签字，就必须付三分之一的定金，如果中途退出这笔款也是不会退还。如果卖方中途退出，则需要付还两倍的定金。

第三步：公证（Rogito）

这是最后的一步。如果你无法亲临现场，可以授权律师或者在意大利的值得信任的人来操作。但是，最好建议亲自来一趟，如果不会意大利语，可以找一名翻译陪同。

最后一步需要税号（codice fiscale）和护照。这一步你要付清全款，付请律师费，房屋检查员的费用，和其他的税款。另外，建议在本国购买一份房产保险。一是用母语来操作比较方便，二是不需要考虑汇率的风险。

现在，房子就是你的了。