在意大利购买房产的过程说简单也简单,说复杂也很复杂。当然,最好找一名律师来帮助你。大致的过程总共分为三步:
第一步:报价
先找到一处你喜爱的房产,向卖方提出报价。如果买卖双方同意报价,就可以签字。一般这时你会付总价的10%给房屋中介公司。如果你中途退出,这部分钱是不会退还的,所以一定要确保房屋的实况。你可以雇一位房屋检查员(Geometra)来帮助你检查房屋的状况。
第二步:初步合同(Compromesso)
初步合同是要求买卖双方都要做出承诺。合同的目的就是确认买卖双方都肯定进行买卖房产的条款。在这一步里,最好叫你的律师仔细检查一下合同。因为如果一旦签字,就必须付三分之一的定金,如果中途退出这笔款也是不会退还。如果卖方中途退出,则需要付还两倍的定金。
第三步:公证(Rogito)
这是最后的一步。如果你无法亲临现场,可以授权律师或者在意大利的值得信任的人来操作。但是,最好建议亲自来一趟,如果不会意大利语,可以找一名翻译陪同。
最后一步需要税号(codice fiscale)和护照。这一步你要付清全款,付请律师费,房屋检查员的费用,和其他的税款。另外,建议在本国购买一份房产保险。一是用母语来操作比较方便,二是不需要考虑汇率的风险。
现在,房子就是你的了。
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