关于在意大利租房子你不知道的事情！

在意大利租房子时必须签约一个租房合同并且去税务局注册。但租房合同有很多种，如何选择最适合自己的？请继续往下看！

租房合同类型

• Canone libero: 租金是按照双方商量而定，有效期是4年，之后若一方没有提出接触合同，自动再续4年。这种类型的合同租金是规定按照每年ISTAT（国家统计局）更新，增加或者减少。

• Canone concordato: 这种租房合同是必须按照每个Comune提供的格式填写，而且租金也是必须在规定的价格范围内，是按照房子的属性而定（列入是否有电梯，车库，地下室，等等），有效期是至少3年，之后若一方没有提出接触合同，自动再续2年。

• Transitorio: 这种租房合同适合因为工作或者学习原因暂住一个地方的人，有效期是最多18个月，需要提供相关凭证，也需要遵守Comune规定的格式和价格范围。

• Studenti: 这种租房合同是专门为大学生设计，有效期是6个月到3年，之后若一方没有提出接触合同，自动再续同样时间。需要提供学校在读证明，合同也要遵守Comune规定的格式和价格范围。

租房合同注册费用和税收

租房合同必须在30天内去当地税务局注册。如果选择Canone libero，注册费用是一年租金的2%，每年都需要通过F24支付给税务局，并且每4页合同需要贴上一张16欧元的邮票。

对于房东来说，收到的房租也是一个收入，需要每年做Dichiarazione dei redditi收入申报，支付至少23%的税（IRPEF）。

为了减少费用，房东可以选择Cedolare secca，这个模式是规定租金不能每年按照ISTAT更新，不需要支付注册税和邮票，而且每年收入申报只需要支付21%的税，另外对于所谓住房短缺的以下城市，只需要支付10%的税:

巴里，博洛尼亚，卡塔尼亚，佛罗伦萨，热那亚，米兰，那不勒斯，巴勒莫，罗马，都灵和威尼斯

房客的优势

有租房合同的房客可以享受一系列减税优惠，这些减免将在每年的收入申报表中注明：

• 300欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元

• 150欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元

• 如果收入超过30.987,41，没有任何退税

• 如果房客的年龄在20到30岁之间并且收入低于15.493,71欧元，头三年可以每年退税991,60欧元

• 学生可以退税房租的19%，最高金额是500欧元

如果租房合同是canone concordato，按照Comune规定的格式和租金范围注册，可以享受更高的退税:

• 495,80欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元

• 247,90欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元

  
  

如果因为工作原因换residenza，新的住址在一个不同的大区并且离老的住址距离超过100公里，可以享受以下退税:

• 991,60欧元退税: 如果总收入不超过15.493,71欧元

• 495,80欧元退税: 如果总收入超过15.493,71但低于30.987,41欧元

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