2.1
公共住宅（ERP）是什么
公共住宅指示使用公家基金建造的和根据市政公众候选名单出租给个人或家
庭的住宅。
房屋分配给因经济能力有限而难以在私人市场上寻找住房的家庭
或个人。租金比市场价格低。
需要注意的是，住房需求远远超过房屋可分配量，因此接受申请并不意味着
可以分配到住房，只是利于进入候选名单
2.2
谁可以使用公共住房
• 提出申请时，在地区内的市镇居住（即在居民登记表上正常登记）或工作至少5
年，同时，如果是外国人，须有至少两年的和法居留证（Permesso di Soggiorno）并有合法工作。
• ISEE-ERP（社会和经济指标）收入不超过16.000欧元，可进入公共住房交纳“
社会性“租金。
• 在意大利或国外没有其名下的可以满足核心家庭需要的住宅。
• ISEE-ERP 收入不超过40.000欧元（ 可进入公共住房交纳适度租金， 租金比市
场价格低但超越社会租金。）
• 最近5年中，在提出申请前未曾无权占用公共房屋。
• 最近5年中，在提出申请前未曾因拖欠公共房租被驱逐。
想了解更多可参考网站WWW.CASA.REGIONE.LOMBARDIA.IT
连续居住是获得人民住家的重要条件。因此，如果改变户
籍、搬迁到其他地区，则已居住年数不再有效。
2.3
如何参与ERP公告和何处提交申请
可参加市政厅与伦巴第地区的住宅建筑企业（Azienda Lombarda per l’Edilizia Residenziale-ALER）协作的定期公告，进入ERP住房分配。
公告发布后可在户籍或工作地区提交申请，或在ALER所在地（如与市政府协
议下），和在CAAF财政协助中心（如属于本地区授权地）。
分配方式和ERP房
屋管理根据2011年7月20第3项区域规准注定。
2.4
分配方式
房屋的分配由市政厅（Comune）决定，根据申请者或申请家庭的经济、家庭
和居住情况列出候选名单。
若情况属特别和严重性，特别是有关儿童、病人或残疾人等因素时，市政厅
（Comune）可以根据加急程序分配住房。
分配住房后，ALER或市政厅（Comune）与租房者签订租房合同。租金采用社
会扶助价格，同时根据家庭的社会和经济状况与住宅情况（位置、面积、保
存状态等）而调整。
租金类型
社会扶助租金
社会扶助租金的对象是收入低的居民（ISEE-ERP不超过16.000欧元），并按
住家面积和核心家庭收入/财产的基础计算。
节制性租金
节制性租金是针对于ISEE-ERP 14.000.00 至40.000.00 家庭成员的收入，而
根据住房面积计算。
协议租金
租房者所在的市政府，协会（工会）与房主协议的租金。
此协议确立住房的
类型和租金的变化。
出租合同有效期是3年，可更新另2年，而允许特别财政优惠
买公共住房：IR 27/2009法规为住房者或居民（自
由住房居民）提供购买ERP住房的可能性，在ALER
或市政厅决定出卖的基础下。公共住房可经拍卖方
式出卖，参与者须亲身到拍卖会并属于意大利籍或
欧盟成员，或拥有至少2年居留证的外国人并在意
大利领土正常性工作。此拍卖会的公开可参考ALER
公告网站或感兴趣的市镇公告板，或者参考国际和
当地报纸有关广告。可在网站WWW.CASA.REGIONE.
LOMBARDIA.IT留意拍卖住房列表
住房资讯处是伦巴第地区为公众提供的免费服务，
帮助居民在本地区寻找ERP住家。资讯处提供有关
住房公告和支持居民的区域便利。资讯处在伦巴第
地区各省内地区领土分地固定的日期时间里开放。
如果您想了解住房资讯处的服务可亲自到地区领土
分地或参考网站WWW.CASA.REGIONE.LOMBARDIA.IT
2.5
会社福利住房（ HOUSING SOCIALE）：是什么和对象是谁
社会福利住房是什么？
社会福利住房是针对于平均收入低，无能力在私人市场上支付房租或抵押贷
款，但也不可进入公共房屋的市民，以合理价格提供住房和住房服务。
社会
福利住房保障社会融合和生活舒适。若想了解社会住房的计划，可讯问建筑
协会，基金会或为此目的建造住房的实施主体。
社会福利住房供应
社会福利住房供应的合同如下：
出租
出租房屋规定官价（适度，协议，便利的等等），是出租住宅的合同，期限4
年，可续期（4+4）
有协定价格的购买（有协定的建筑）
有协定价格的购买是针对于有感兴趣既时购买房屋所有权（视情况而定同时
根据获取区域方式的表面所有权）者，购买价格适度，根据与房屋所在的市
政府协定设立的方式，标准的基础下确定。
有购买可能性的出租
先租后卖的合约：此合同表明房主与租房者协议租期截止后（最多8年）出租
房屋所有权转移到租房者名下，价格已欲先确定，包括已支付的租金和剩余
差额。
临时居住解决方案
某些市镇拥有公共收容或私人收容机构（宿舍、养老院、收容中心、单亲母
亲与子女社区、困难人群保护机构……），可以提供时间长短不一的定期的
住宿设施（从一个晚上到较长时期）。准入条件各自不同：某些情况下没有
任何条件，其他情况下则必须进行先期面试、由社会服务部门指定、具有合
法居留。某些设施免费，其他则需要交纳膳宿费（每日、每周、每月）。
某
些设施还可提供综合服务：比如可以帮助寻找房屋或工作、帮助解决官方手
续、语言入门课程等。
如需了解这些设施的具体位置，请与市政厅（Comune）社会服务部门、移民
窗口、明爱会聆听中心（Centro Ascolto della Caritas）联系，或查看伦
巴第大区移民接纳机构数据库（Banca dati delle strutture che accolgono
immigrati in Lombardia），网址是www.ismu.org/orim/accoglienza.
