🇮🇹意大利🏬商业转让指南 必看

 🇮🇹意大利🏬商业转让指南 必看

🇮🇹 在意大利做生意，接手一家店的“azienda commerciale（商业经营体）”时 你一定会去 notaio（公证处）签 atto notarile（公证契约）。

但如果你看到契约里出现这一句：

Il presente atto è subordinato all'ottenimento della licenza... 代表本契约以取得某项许可证为前提

还有一句更关键：

Se la licenza non viene concessa, la cessione si intenderà come non avvenuta 如果许可证批不下来，这次转让视为未发生 之类的话语。

✨✨✨

很多创业者完全不知道这句话有多重要！

其实它是 救命条款 + 避雷神器🔥

📌1. 这句话到底什么意思？

它说明这不是普通合同，而是：

📍附条件生效（condizione sospensiva）

必须拿到许可证

转让才正式生效

常见许可证包括：

somministrazione（餐饮许可）

commercio（零售经营类别）

SCIA（商业活动申报）

ASL 卫生许可

特定市政府授权等

📌2. 如果许可证没批下来，会怎样？

超级简单：

❌ 转让不生效（自动无效）

❌ 不算违约，不用赔钱

❌ 不存在“解除合同”

因为法律认为：

👉 “这笔交易压根没发生。”

甚至你缴的费用应该原路退回。

📌3. 那怎么让 atto notarile 正式“失效”？

虽然法律上自动无效，但流程上你仍要做一件事👇

✔ 方法一：双方回公证处签声明（最常见）

签一份 dichiarazione：

许可没批下来，条件未达成，转让因此不生效。

✔ 方法二：对方不配合 → 单方声明也可以

准备：

律师写声明（mancato avveramento della condizione）、 附上市政府的拒批文件、发 PEC 给对方 + 公证师

这不是你单方面解除合同 而是你单方面通知一个事实 - 条件没有成 所以合同自始无效。

📌4. 很多人误会：这不是“解除”❌

这是 “未生效”✔

两者差很多！

“解除”是合同已生效 → 后来解除。

“未生效”是合同根本没生效 → 不存在违约。

✨最后给创业者一句话：

在意大利接手 azienda 的 Atto Notarile

一定要看清“subordinato alla licenza”这句。

📍 它不是坑，是保护你不踩坑！

📍 批不下来 = 自动不生效

📍 不会有违约金、法律风险、责任

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