意大利租房早知道！

 意大利租房早知道！！

✨1.自由合同（4年+4年）Contratto ordinario a canone libero (4+4)

1）自由租金A CANONE LIBERO：最常用，由房东和租客自行商量租金金额

2）协商租金A CANONE CONCORDATO：合同内容与租金由相关立法机关所决定

💕注意：合同的期限为4年，在到期期限的6个月前，如出租主未提出正当理由解约的情况下，或租客未提前6个月给房东寄挂号信要求解除合同的情况下，此合同自动再续延4年。

✨2.过渡合同（最多18个月）Contratto locazione ad uso transitorio

期限不可少于1个月且不可超过18个月,到期后，续签的话可转为第一项自由合同的4+4合同中任一类型。此合同只能和来意短时间工作和学习的人员签署。

✨3.优惠合同或者协定租金合同（3年+2年）Contratto di locazione convenzionato o a canone concordato (durata 3+2)

合同的租金价格是由市政当局和协会为租户和业主制定的，通常低于自由租金合同的租金价格。

而且2020年，新出了优惠政策，应纳税所得额减少66.5%，而不是普通的85%; 注册费用按年减为1，4%

💕最后补充一下，房客在下列 情况时会受驱逐，请注意哟，如果没有以下情况发生却遭到驱逐，那是可以请律师告房东的：

• 拖欠付款，即租金交纳不正确；

• 不遵守合同：比如在未获授权的情况下转租、或严重损坏住房；

• 收到租期正式结束或房主有因解约的通知后依然不离开房屋。

当解约原因是租期结束（且仅限于这个理由）时，房客有权要求法官准许延 长期限（但不一定获得批准），通常不超过6个月。特殊情况下（比如残疾、 年老和失业），延长期可达18个月。

延长期后，若房客依然拒绝离开房屋，则可由司法及公共武警官员（Ufficiale Giudiziario e della Forza Pubblica）出面强制要求其离开。

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