在意大利租房合同分为居住用租房合同(a uso abitativo)和商业用租房合同(a uso commerciale)。居住用租房合同只限于居住目的，而商业用租房合同可以从事商业活动，例如建立专业工作室，作为仓库使用等。
租房合同属于私法范畴，当事人依照“意思自治原则”(autonomia negoziale)自由协商订立租房合同，但是要注意由于意大利法律对居住用租房合同弱势一方即租客的特殊保护，如果订立的合同条款与法律的强制性规定发生冲突，则租房合同的这些条款无效，例如在合同期内增加租金。
意大利用于居住的房租合同分为，自由租金合同(a canone libero)，议定租金合同(a canone concordato)，过渡性住房合同(transitorio)。
01
自由租金合同(a canone libero)就是我们常说的4加4合同，最大的特点是租金是市场价格，租期至少为4年，4年期满自动续4年。房东也可以在符合法律规定的情形下在第一个4年期满后终止租房合同，但必须提前6个月采取带送达回执的挂号信的方式通知租客。
8年期满，双方都没有通知，则合同继续自动续4年，如果要结束合同，则必须提前6个月采取带送达回执的挂号信的方式通知对方。
8年期满，双方都可以提出新的租房条件，或者结束租房合同，但都必须提前6个月采取带送达回执的挂号信的方式通知对方， 对方在收到挂号信60天内必须采取挂号信的方式回复，如果过期没有回复，则合同终止。
房客有正当理由的情况下可以结束租房合同，但理由应该是客观的，不依赖于他的主观意志，在订立合同时没有预料到的突然事件，例如突然被调动工作。
02
议定租金合同(a canone concordato)，就是我们常说的 3加2合同，是房主和租户工会(sindacati inquilini)事先达成的协议价租金，因此没有自由谈判的余地。
前3年结束后自动续期2年，房主要在3年期满终止合同，也要提前6个月发送挂号信。房客有正当理由同样可以结束租房合同。
3加2合同的租户除了可以享受协议价格的租金外，如果他把这套房子用于主要住宅，享受的个人所得税退税要比4加4 合同要高。
假如年收入总额在15.493,71欧元以下的，可以申请个人所得税退税 495,80欧元，年收入总额在15.493,71欧元以上，30.987,41欧元以下，可以申请个人所得税退税257,90欧元。
对于房东来说，如果他申请了“租金干优惠券”(cedolare secca)，关于租金收入的个人所得税可以从21%降低到10%。
详细见：意大利取得房租收入如何交税？选择“租金干优惠券” ( cedolare secca)的优缺点
房产税(IMU)和不可分割服务税(TASI)也可以降低25%。
03
过渡性住房合同(transitorio),租期不能超过18个月。最大的不同是合同到期不能自动续期，合同到期就是合同结束了，要注意在这种情况下，提前结束租房合同也要提前3个月发挂号信。
过渡性住房合同主要是为了短时间在另外的城市工作，或者需要翻新或装修自己的主要住宅而短时间租住的房屋。
租赁给大学生的住房合同(Locazione a studenti universitari)是过渡性住房合同的特例，必须在设有大学的城市，为了学生接受高等教育，包括硕士、博士教育而设立的合同。
合同期限为6个月以上3年以下，期满后除非房东终止合同则自动续期2年。房东的终止合同通知必须在合同期满前1个月至3个月。
房客也可以出于重要原因提前终止房租合同，但要提前3个月通知。
无论上述任何类别的租房合同，意大利法律的规定都是租房的确定性，任意一方不能随意终止合同，都受到合同条款的约束。
按照意大利法律规定，能办理户籍(Residenza)的只有4加4合同和 3加2合同，因为办理户籍的目的是申请人要把这个地点作为自己今后的主要住宅，俗称第一套房。首先要求就是办理时有长期居住的意图。
而过渡性住房合同(transitorio)，则是暂时性居住，假如是因为短时间的工作调动，那这段工作结束后还是要回到自己的主要住宅，因为翻修房屋，房屋翻修结束后更是要回去居住，因此不能办理户籍的原因就显而易见了。
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