合同注册及注册税
在意大利出租房屋如果超过30天必须签订租房合同并在税务局（agenzia delle entrate）注册。
需要缴纳的税有：
注册税（Imposta di Registro）
印花税（Imposta di Bollo）
个人所得税 ( IRPEF)
注册税一般为年租金的2%，用F24报税表缴纳。印花税直接购买印花税票并粘贴在合同上。合同注册完成并完税后税务局在合同上加盖注册章。
租金收入直接并入每年的个人所得税纳税申报表（Modello Unico）中，和其他收入合并纳税。
租金“干优惠卷” （cedolare secca）
从2011年开始，意大利法律引入“租金干优惠券” ( cedolare secca)计划，是一个可选的纳税方案，其实是房租的统一税或者替代税。
如果纳税人选择“租金干优惠券” ( cedolare secca)计划，在合同注册时可以免于缴纳注册税和印花税。租金收入不并入纳税人总收入，而是单独使用F24报税表缴纳。
这种房租统一税适用于拥有房屋的自然人，房屋出租必须出于长期居住的目的。对于自由租金合同 （Canone libero）即我们通常说的 4+4 合同，适用税率21%；
对于约定租金合同 （Canone concordato）即我们通常说的3+2 合同，并位于住房短缺的主要城市，（包括博洛尼亚，卡塔尼亚，佛罗伦萨，热那亚，米兰，那不勒斯，巴勒莫，罗马，都灵和威尼斯）适用税率 10%。
支付租金统一税的期限和个人所得税相同，实行此计划第一年按照实际租金支付税款，从第二年开始，除了要支付上年税款外还要预付本年税款，按照应付金额大小，分为在在11月30日前一次支付，以及6月30日支付40%，在11月30日支付剩余金额两类。
优缺点
优点：由于意大利个人所得税的税率为23%到43%之间，选择房租统一税显然降低了个人所得税的税负。
缺点：选择此计划的房东必须放弃在租期增加房租的权利包括根据国家价格指数变更对房租进行调整。
关于房屋维修等可税前扣除的项目在选择“租金干优惠券”计划后不能扣除，这对一些纳税人来说可能不合算。
总结
意大利政府通过租金统一税( cedolare secca)，以税收优惠政策鼓励业主长期租赁房屋并稳定租金，有利于更多房屋投入租赁市场，缓解城市住房短缺。
对于纳税人来说要综合考量自己的实际情况，选择最有利于自己的纳税方案，可以随时选择加入此计划，也可以选择退出，按照普通的纳税方式进行纳税，退出后可能要补交已豁免的税款。
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