一欧元买房是真实的还只是个噱头?
最近西西里的一个人口只有11,000人的小镇 Mussomeli 在互联网火了，因为当地市政府推出一欧元买房的政策。几乎白送房屋的事情是真的吗? 当然确有其事，当地市政府还说明了这样做的原因，主要是原来的居民搬走，留下很多废弃的房屋，其次是因为意大利对第一套房以外的房产征收房产税，所以很多人宁可将房子以一欧元转让。
当地政府对其政策进行了详细解读。名义上的一欧元购房要付出的成本包括购买房地产的税费并保证在3年之内对房屋进行翻修。在具体操作中要求支付给市政府价值5,000欧元的银行保函(在意大利出具5,000欧元保函的费用为100至200欧元)，如果申请人没有履行在3年中进行房屋翻修的承诺，市政府就会激活保函从银行拿到5,000欧元，而银行会转而要求申请人偿还这笔钱。
一欧元买房的真实交易成本
名义上是一欧元买房，购房人还要承担房产交易的全部税费，详细说明如下:假设这是在意大利的第一套房，其地籍收入为500欧元，应付出的税费成本包括2%地籍价值的注册税 1,155欧元，土地注册税50欧元，抵押税50欧元，公证费900至1,400欧元，以上合计2,155欧元。
秘书费，这是由于市政府委托房屋中介办理房地产手续从而支付给中介的费用400欧元至500欧元。
由于在意大利卖房人必须提供房屋的能效证书和地籍图，而70年代以前的房子都没有这些手续，因此，房屋购买人还应承担 大约700欧元的费用。
以上合计3,600欧元，就可以办理前期的手续，这样看，倒也并不太高。而且每一项费用都清楚明白，并没有其他隐含成本。
翻新费用
不管是自住还是出租，首先要让一欧元购买的房屋处于可居住状态，进行房屋翻修的成本才是最需要考虑的，在市政府给的预算中，达到最基本的翻修费用100欧元每平米起，要达到全面翻新的费用700欧元每平米起，以一套100平的房子为例，至少需要1万欧元至7万欧元的翻修费用。
这样算下来，并没有天上掉馅饼的感觉，划不划算只好自己实际考察后再考量了。
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