意大利Airbnb 短租房需要交多少税？

在意大利，短租房（Affitti brevi）指租期不超过30天的民用租房，指因为度假，旅游，或者工作需要而进行的短期租赁房屋。大部分通过Booking 或Airbnb等平台进行出租。

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合同注册以及注册税

短租房是不需要进行合同注册的所以也就不需要缴纳注册税和印花税。

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短租房如何缴税

短租房的租金收入可以选择并入纳税人全年的总收入中合并纳税，也可以申请租金“干优惠券” （cedolare secca）项目，单独作为一项收入纳税。

由于意大利个人所得税的综合税率为23%到43%，而在短租房的“干优惠券” 项目实际税率为21%，因此一般来说选择后者缴税较少。但也不能一概而论，每个纳税人的情况都不同，意大利的税法永远给予纳税人选择的权利，纳税人可以选择最有利于自己的方式来缴税。

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使用“干优惠券”（cedolare secca） 项目的限制条件

从2021年开始，为了防止纳税人滥用此项目，法律规定在一年内出租4套以上房屋的房主不能申请使用该项目，并且出租5套房屋的屋主还要适用增值税，必须开启增值税号（partita Iva）。

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租房平台的代扣代缴税款

一般短租房会使用 booking或 airbnb等平台，而此类平台都有代扣代缴税款的义务，平台收到租金后会扣掉21%的税款，剩余的才支付给房主。扣税的税率刚好和“干优惠券” 项目的税率一致，因此，如果选择的是合并纳税，那就要将差额通过F24报表进行补缴。

由于平台代扣代缴了税款，有义务在截止每年的3月之前将上年的代扣代缴情况的报告Certificazione unica (modello Cu) 发送给房主。房子据此进行自己租金部分的个人所得税申报。