意大利房地产市场现状
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近日，著名意大利商业战略公司Nomisma 的首席执行官卢卡·唐迪（Luca Dondi）在介绍大城市房地产现状时称“银行已经不再为抵押贷款做广告了。”
据《意大利晚邮报》报道，对于在意大利想买房的人来说，最关键的问题就是抵押贷款问题。目前意大利抵押贷款的利率越来越高，而作为贷款买房“主力军”的上班族的收入却没有与通货膨胀一起上涨，买房者申请贷款难，银行也没有足够的信心发放贷款。
根据博洛尼亚研究所的评估，到今年年底（2023年），房屋抵押贷款的发放量将比2022年降低29%，而房屋的购买/销售量则降低了13%。
这两个数字放在一起看，意思就是以后用现金全款买房的人比例会更大。
“房屋价格如此昂贵，抵押贷款越来越难批，房屋的购买数量越来越少，下降11%”《意大利晚邮报》11月23日报道
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意大利房价停止上涨
在工资不涨，银行又不愿意下放贷款的情况下，意大利的房价也停止了上涨。在2023年下半年，米兰的二手房市场价格只上涨了1.3%，这个“小涨幅”已经位居意大利第一了，在意大利13个大城市中，这样涨幅前所未见，房地产市场已经陷入僵化。
《意大利晚邮报》强调，在未来的几个月中，那些急于卖房变现的人将会蒙受损失。从商业战略公司Nomisma的预测来看，在2024年上班年，房屋交易量将进一步减少，也会影响到房屋变现的价格。
房子难买，租房很难
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根据“Osservatorio”（监测站的总称，这里特指房地产市场）的报告，目前意大利出现了很多“抵押贷款下降受害者”，指的是那些因为银行信用评分不够、没有办法贷款买房只能被迫租房的家庭。
在2023年下半年，米兰、佛罗伦萨和都灵的房租上涨率在3%-4%之间，博洛尼亚则为5%。意大利13座大城市的平均增长率为2.1%。
房租上涨不仅是因为需求量增加，还因为房主们都不愿意出租房子了。因为按照意大利的房屋租赁规则，如果租户违约，房主们想把拖欠房租的租户赶出去要花很大的功夫，所以房主们现在更愿意把房子卖了，拿着现金去投资Btp（政府债券）之类的金融产品，因为这类债券的净收益甚至比租房利润要高！
意大利房地产现状
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根据Istat（意大利国家统计局）已经开始关注意大利房屋买卖和抵押贷款下降的情况。根据2023年第一季度的数据，在2023年第一季度，全意大利共有197547项住宅房产交易，与去年同一时期相比，下降了11.6%。在意大利西北地区，住宅房产交易的下降幅度更大，下降了16.5%，而南部则下降了4.6%。
在抵押贷款方面，意大利2023年第一季度的贷款发放率与去年同一时期相比下降了31%。其中大城市的地区发放率下降了36.4%，而小城市的贷款发放率只下降了6.4%。这一差异出现的原因是因为意大利大城市和小城市的房价差异太大，而贷款购房者的收入变化则不大，大小城市都一样。
目前意大利房地产现状不容乐观，贷款不好申请，房子难买、难卖。而房租价格上涨，房东担心收不到房租，所以租房子也很难。房屋卖家、买家、租房者、出租房子的房主，没有赢家。
新闻来源：
https://www.corriere.it/economia/casa/cards/case-prezzi-cosi-alti-mutui-cosi-cari-se-ne-comprano-sempre-meno-11percento/banche-non-fanno-piu-pubblicita-mutui.shtml
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