意大利房市陷入囧境:银行、房东、租客没有一个赢家



意大利房地产市场现状






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近日,著名意大利商业战略公司Nomisma 的首席执行官卢卡·唐迪(Luca Dondi)在介绍大城市房地产现状时称“银行已经不再为抵押贷款做广告了。”



据《意大利晚邮报》报道,对于在意大利想买房的人来说,最关键的问题就是抵押贷款问题。目前意大利抵押贷款的利率越来越高,而作为贷款买房“主力军”的上班族的收入却没有与通货膨胀一起上涨,买房者申请贷款难,银行也没有足够的信心发放贷款。





根据博洛尼亚研究所的评估,到今年年底(2023年),房屋抵押贷款的发放量将比2022年降低29%,而房屋的购买/销售量则降低了13%。



这两个数字放在一起看,意思就是以后用现金全款买房的人比例会更大。



“房屋价格如此昂贵,抵押贷款越来越难批,房屋的购买数量越来越少,下降11%”《意大利晚邮报》11月23日报道


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意大利房价停止上涨



在工资不涨,银行又不愿意下放贷款的情况下,意大利的房价也停止了上涨。在2023年下半年,米兰的二手房市场价格只上涨了1.3%,这个“小涨幅”已经位居意大利第一了,在意大利13个大城市中,这样涨幅前所未见,房地产市场已经陷入僵化。



《意大利晚邮报》强调,在未来的几个月中,那些急于卖房变现的人将会蒙受损失。从商业战略公司Nomisma的预测来看,在2024年上班年,房屋交易量将进一步减少,也会影响到房屋变现的价格。



房子难买,租房很难


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根据“Osservatorio”(监测站的总称,这里特指房地产市场)的报告,目前意大利出现了很多“抵押贷款下降受害者”,指的是那些因为银行信用评分不够、没有办法贷款买房只能被迫租房的家庭。



在2023年下半年,米兰、佛罗伦萨和都灵的房租上涨率在3%-4%之间,博洛尼亚则为5%。意大利13座大城市的平均增长率为2.1%。



房租上涨不仅是因为需求量增加,还因为房主们都不愿意出租房子了。因为按照意大利的房屋租赁规则,如果租户违约,房主们想把拖欠房租的租户赶出去要花很大的功夫,所以房主们现在更愿意把房子卖了,拿着现金去投资Btp(政府债券)之类的金融产品,因为这类债券的净收益甚至比租房利润要高!



意大利房地产现状


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根据Istat(意大利国家统计局)已经开始关注意大利房屋买卖和抵押贷款下降的情况。根据2023年第一季度的数据,在2023年第一季度,全意大利共有197547项住宅房产交易,与去年同一时期相比,下降了11.6%。在意大利西北地区,住宅房产交易的下降幅度更大,下降了16.5%,而南部则下降了4.6%。



在抵押贷款方面,意大利2023年第一季度的贷款发放率与去年同一时期相比下降了31%。其中大城市的地区发放率下降了36.4%,而小城市的贷款发放率只下降了6.4%。这一差异出现的原因是因为意大利大城市和小城市的房价差异太大,而贷款购房者的收入变化则不大,大小城市都一样。



目前意大利房地产现状不容乐观,贷款不好申请,房子难买、难卖。而房租价格上涨,房东担心收不到房租,所以租房子也很难。房屋卖家、买家、租房者、出租房子的房主,没有赢家。



新闻来源:



https://www.corriere.it/economia/casa/cards/case-prezzi-cosi-alti-mutui-cosi-cari-se-ne-comprano-sempre-meno-11percento/banche-non-fanno-piu-pubblicita-mutui.shtml



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