在意大利如何用现金买房子，不被查？

新欧洲侨报编译消息：

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提到现金买房，很多人会立即脑补拎着一袋钱当场点钞的情景。虽然从2023年开始，意大利现金支付上限从2000欧元提高到了5000欧元，但这点钱根本不够。

如何用现金买房，又不招致税务局的检查，的确很难。

所谓的“现金买房”是指买方在不申请银行贷款的情况下用储蓄/继承/捐赠等款项购买房产，而且能够追踪支付路径。

下面的做法，通常不会触发税务调查：

比较常见的是在签署一份或多份初步合同后最终签署房地产交易契约。买方根据初步合约支付现金预付款，如果买方在三份初步合约中一共交付1.4万欧元的预付款（每份限额为5000欧元），这种情况是合法的。

如果买卖初步协议（Compromesso）双方通过私人协议而没有经过公证人，协议中必须包含买方支付款项使用的所有支付方式：根据反洗钱规定，公证人会让当事人签署资金来源声明以说明资金来源。

另一种常见的情况是用父母的钱购房。父母可通过间接捐赠直接向卖方支付，或通过孩子的银行账户向卖方付款。

如果购房款项来自亲戚或朋友的捐赠，支付方式必须可以追踪，并在付款原因中指明捐赠目的（通常为“捐赠买房”）。

遗产继承所得款也可用于现金购房，同时需留存收到款项的文件证明以备税务机关核查。税务机关会核实继承是否属实，以及继承人账户的收款情况。

现金购房、但不被税务机关调查的最安全、最简便的方式是“先卖后买”——比如卖掉自己名下其它房产等资产后，再用这笔钱买房。

如今，意大利税务人员开始运用算法软件和大数据比对进行排查，一旦发现问题，买方必须向税务机关举证资金来源。

如果从境外汇款买房子，注意避免“自己汇给自己”，即：父母或亲友馈赠，必须通过对方账号汇给买房人。