2022年意大利出台购房新规

新欧洲侨报编译消息：

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买房子，最怕碰上隐形质量问题；尤其期房，虽是新房，只有住进去一段时间才能发现上下水或其它问题。

11月14日，意大利经济部宣布：待建期房的新十年保险政策正在制定中，并将发表在官方公报上。该政策将对承包商加大约束力，并为购房者提供更多的保护。

对于建造商（卖方）而言，如果不提供十年期保单，房屋买卖即可视为无效；另外，此前已经生效的保单也可要求保险公司进行调整，但需自行承担变更费用。

此前推出的2005/122号法令第四条有规定，建造商有义务在转让在建房产所有权时向买方交付一份十年期的赔付保险，自竣工之日起对建筑物进行保护，涵盖对建筑物的物质和直接损害。包括《民法典》第1669条规定的由于地面或施工缺陷导致的损毁。

2019/14号法令也设想了一种保单标准模板，但相关程序酝酿已久却遭多次推迟，最后期限设为2022年7月15日。

如今，2022/154号法令将此提到议事日程。新的保单政策规定保单必须符合相关标准。

为简化保险流程，投保人和保险人还须填写并签署法令附件中包含的文件。保单持有人必须提交一份副本和符合性证明，并在任何情况下都须由保险人出具给提出要求的公证人。

与外界预期的一致，新保险单涵盖自签订售房合同或转让合同后、在保险有效期内发生的财产损失，最长期限为竣工之日起10年，赔偿包括因土壤或建筑缺陷导致的建筑物全部或部分倒塌、毁坏等直接损害。

新保单还将明确指出屋顶防水，或由于建筑不达标导致的漏水，必须进行修缮报销或赔付；建筑物的地板和墙壁损坏也包括在内，包括陶瓷或地板开裂。

对于保单生效前由承包公司或受益人知道的明显或隐形破损，保险不承担赔付；保单同样不包括因正常施工而造成的损坏、以及因缺乏维护造成的损坏，因操作不当导致的损坏和因时间导致的老化等业不在其列。

新保单政策还包括对第三方的民事责任，规定在商定的上限范围内，最低限额为50万欧元。

上述新规对已经购房的人来说也具有示范效应。实际上，任何住家都有常规保险，通常包含在物业费中，如果要追加保险或更改保险范围，可自行调整，费用自理。

此外，住家内有Gas管道的还要注意定期进行年检。