只有在租赁合同中有规定的情况下，房屋的租户才能将整套公寓转租给另一个人
通过转租合同，公寓的承租人将其已租用的房屋授予他人使用；如果出租的是整栋（即涉及整个房屋），则称为总转租；另一方面，如果只出租几个房间，我们称为部分转租。
INFORMATION
注
意
事
项
虽然我们通常将出租（affitto)和租赁(locazione)当做一件事情来讲，因此当我们谈论转租和分租时也是如此--但实际上，从严格的法律角度来看，是有区别的。
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这点需要注意
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当租客是用于住宅或商业需求（房屋、别墅、商店等）时，它被称为租赁(locazione)。
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这点需要注意
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当租客租用像公司一样可以产生资产时，它就被称为出租（affitto)，例如，一个有机器、工具和家具、技术诀窍和商誉的公司。
转租当然是合理合法的，
但前提是满足某些条件。
01
总转租协议
正如我们一开始所说，总转租协议涉及整个公寓。有了这个协议，原承租人（conduttore）将他已经“出租”的整栋房子留给另一个人（sub conduttore），而后者将为此向他支付转租费。但是同时承租人有义务继续支付给房东相对应的租金。因此，这两种合同同时并存。然而，当所谓的“主”租约到期时，转租协议也自动解除，尽管后者的期限尚未到期。
为了使完整的转租协议有效，初始租赁协议必须明确授权租户将公寓提供给第三方。因此，允许转租的特定条款必须包含在正式注册的私人契约中。如果没有该条款或明示禁止转租，房东在知晓租客将公寓转租给第三方的情况下，可以向法院提起诉讼解除合同。
如果租赁合同没有规定转租，承租人仍可以通过以书面的方式获得房东的授权。
02
部分转租协议
部分转租合同的法律更为宽松，即只涉及房屋中的一个或多个房间。在这种情况下，与总转租不同的是，如果原始租赁合同没有任何规定（即既不禁止，也不明确允许转租），则始终允许租户允许其他人进入公寓并支付费用。您唯一的义务是及时与房东沟通，指明新租户的姓名。
INFORMATION
注
意
事
项
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转租费：免费还是有规定？
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与 4 + 4 租赁一样，在转租中，租金也可以由各方自由确定，不受法律或其他法规的限制。
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转租期限
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与租赁协议不同，转租协议没有最短期限，双方可以在他们认为合适的时候自由确定到期时间，而不影响向房东传达期限的义务。转租不能比租约持续更长时间：否则它将与第一份合同一起终止。
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