在意大利如何提前终止租房合同？

在意大利租房拥有一份正规的租房合同尤为重要，不仅是对房东和租客双方权利的保障，同时租房合同也是办理常住地证明（residenza）等的必备文件。

在意大利，民用住宅房屋租赁合同分四种类型：

普通民用租赁合同（Contratto ordinario a canone libero），这是最普遍的租房合同类型，此类合同的期限为4年加4年，也就是合同签署后有效期为4年，4年到期后如果租客没有终止合同的意愿将自动续签4年。

租金固定合同（Contratto a canone concordato），此类合同的期限为3年加2年，也就是3年到期后自动续签2年。

短期租房合同（Contratto di locazione a uso transitorio）, 合同期限最短30天，最长不能超过18个月。

大学生租房合同（Contratto di locazione per studenti），合同期限可为6到36个月。

因为普通的租房合同期间都是比较长的，那么作为租客如果想要在合同到期之前退房应该怎么正确的解除或者提前终止租房合同呢？

根据法律规定，租客有权提前终止合同，租客如果需要提前解约，但需要在正式退房前提前6个月以挂号信（lettera raccomandata con avviso di ricevimento）的方式通知房东。

在挂号信中需要写明以下几点内容：

01

提前终止合同的原因

02

被终止的合同信息（合同号码，合同签署日期等）

03

正式退房日期(邀请房东在退房之前来查看房屋状况）

04

提醒房东在退房后归还缴纳的押金

大家应该都知道正式的租房合同在签订之后是需要到税务局注册并缴纳注册税的，但是你们知道提前终止合同也是需要去税务局登记并且缴纳67欧元的提前解约税吗？一般情况下这笔税金由租客承担。（选择统一纳税制度opzione cedolare secca的租房合同提前解约时无需缴纳该税）。

以上内容解释了租客如何提前终止合同，那么房东呢？和租客不同，房东是不能无故提前终止合同或者阻止合同自动续期的，除非满足法律规定的特定条件。

具体来说，房东想要提前终止4+4或者3+2合同，必须要等到第一个4年或者3年到期前6个月以挂号信方式通知租客合同到期后将不会再自动续期，但他反对合同续约的理由必须满足下列任一条件：

1， 房东决定把该房屋用作自住房、自己的工作室，或者让自己的父母、子女、伴侣使用。

2， 房东决定将房屋用于开展广告、社会福利、文化等活动。在这种情况下房东必须给租客提供另一套合格的住房。

3， 租客在同一个城市拥有住房。

4， 房子所处建筑物受损，需要整修。

5， 房子所处建筑物将被拆迁。

6， 租客无故长时间没有居住在该房屋内。

7， 房东决定出售该房屋且没有其他房子可租给租客，在这种情况下，租客对该房屋有优先购买权。

如果房东以上述理由要求提前终止合同，租房退房6月后发现房东要求退房的理由并未执行，那么租客有权重新回到该住房内并要求发动赔偿搬家等退房产生的费用。

如果租客不付钱，房东是否可以要求提前终止合同？

虽然房东无权无故提前终止合同，但是如果租客拖欠房租超过20天，房东可以申请提前终止合同并采取法律手段拿回拖欠的房款并强制让租客搬离。

除了拖欠房租，如果租客拖欠物业费（spese condominiali）并且拖欠的物业费总额超过两个月租金总额，那么房东也是有权提前解除合同的。

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