意大利留学博洛尼亚租房须知!行前材料准备清单文章内自取!还有疫苗和绿通信息!

 本次境外讲座主讲人是华意通的博洛尼亚地区境外老师,主讲内容分为三部分:


租房、行前材料以及疫苗和绿色通行证问题。


这也是现阶段即将出国的同学们比较关注的问题,为此,可仔整理了本次讲座的精华内容,希望能为大家提供一些参考!







租房问题

2021/09/29




租房

在来意大利之前要先把房子确认好,这样在从国内到意大利的时候才不会存在说没有房子住的问题。


今年因为疫情原因,博洛尼亚地区出现了租房难的问题。所以如果看到价位合适,并且通勤时间(公交)不超过40分钟的房子,可以考虑,尽量早一些定下来。

房租

因为博洛尼亚属于大学城,学生比较多,工作人员也比较多,所以每年的房租都会有小幅度的涨幅。


比如博洛尼亚一室一厅的单身公寓已经从以前的600欧/月,开始涨到现在的大概800-1000甚至是1200欧/月。


再比如两室一厅的房子,已经从以前的900-1000欧/月,上涨到现在1200-1500欧/月,甚至是1600-1700欧/月的情况。


像是那种条件比较好的三室一厅的话,也是有涨幅的,基本是从1500-1600欧/月现在有涨到2000欧/月。


房租的话,主要是看房子的位置以及房子的装修程度。

郊区or市中心?

很多同学有提过说想找离学校近一些的、在博洛尼亚市区的房子。


市中心房子的话,多老房子,有几百年历史的那种。这种相对于后来建起来的房子来说墙体更厚,采光以及信号都会有一些问题。同时就是房子比较贵,不好找,很难碰到整套出租的,大部分都是出租某一个房间。

 

当然市中心房子也是有优点的,一个是交通方便,一个就是离超市、银行、邮局还有警察局等都更近。


郊区的房子是比较安静的,有一些区域的是富人区,相对于市区来说,人员流动会更少,更安全。同时郊区更加宽阔,不像市中心那么拥挤。


郊区的房子要比市中心的便宜很多也宽敞很多,同时还会新很多。也会比较容易租到两室或三室那种整套出租的房子。


但也有一个问题就是一些设施会比较分散,比如说超市,就需要走一段时间才能到,不像市中心那样,可能转角就是超市。然后公交车站也不是很集中,还是需要走一定的路的。


还有就是郊区,比如你想要办事情的话,需要去邮局,但是郊区只有一些小邮局,开放的时间也比较短,可能只有上午半天。如果你上午没有空的话,需要到下午办理,可能就必须要去市中心进行办理了。警察局和移民局都在市中心里,如果需要办事的话,就会需要坐车去市区。还有上课也是,基本住在郊区之后,出行的基本方式就是坐公交了。

租房合同

最重要的:


签房屋出租合同-Contratto


租房子合同是最重要的。有了合同后续出了问题,就按合同办事,比如要换房子搬家,比如 家里的物品损坏了,哪些是归房东承担,哪些是租客承担,白纸黑字,一目了然。


意大利住房合同是可以用来办理居留,但是如果是要办理其他事情的话,还是要有正规的合同的。


如果是开正规合同的话,房东需要需要拿着合同去会计事务所跟律师事务所注册这个合同。需要上传到政府,然后这个开合同的费用,一般是由租客跟房东两方平摊的。


其实每个正规房东都是不敢不签合同的!


这个要特别注意。意大利人的法律意识特别强,房屋合同是对房东权利的一个极大保障,如果你仔细看了房屋合同就会知道。对于租客来说也 一样,同样重要的保障。 


签完租房合同,需要学生提供护照和税号。签完合同后房东需要去有关部门备案、盖章、贴 上税票(marca da pollo)。 


注意:虽然合同是意大利语,不好阅读。但是也千万别在什么都没看懂的情况下就签字。同样的,在意大利任何需要签字的情况下,你需要知道自己签的是什么。如果你没看懂,就问 懂的人,或者自己慢慢拿意大利语词典看。不要为了一时方便为以后留下难解决的问题


意大利的合同一般都是四加四,也就是说四年的有效期,如果要续的话,再加上四年就是八年。


这个合同的好处在于可以保护房东和租客双方的权益,在合同有效期内,房东不可以以其他理由去提高房租。


同时,租客如果想要提前终止合同,需要提前6个月去邮局以寄挂号信的方式告知房东终止合同。


如果没有提前六个月告知或者是临时通知的,在搬走那一天之后的六个月的房子和所有的费用都需要租客来支付。

租房中介

关于租房的中介费用问题,一般中国人的房屋中介,会收一个月的房租作为房屋中介费。


意大利的中介会收取全年房租的10%-12%,有可能会更多。


具体选择哪个中介,可以根据自己的预算去选择。


房屋中介的作用主要是处理合同,与房东接洽,房屋相关问题可以交给中介办理。


注意:一些小城市的中介费可以省掉,但是大城市一般是很难省掉的。

其他费用

保留好所有的收据


水电煤气等费用的问题。一般是两三月来一次,退房之后可能账单还没有到,所以房东会等到所有的账单结清之后再退还押金。


一般的水电网煤气的费用大概在一个人50-80欧之间,这个费用取决于所地区以及个人使用习惯。


关于租房所交的每笔钱都必须留有收据!比如押金、每个月房租,家里物品维修的费用、 水费、电费、煤气、网费单子。保存好,以后肯定有用的。建议找个小盒子,都放里面,





行前材料准备

2021/09/29




材料清单

1. 一寸两寸的白底证件照;


2. 签证材料需要大家提前准备好复印件:


① 新版护照:请把照片页(带签名的)和签证页各复印 7-15 份;旧版护照:照片页、签证 页、签字页各复印 7-15 份;


② 黄色大信封里的所有材料,除去亲属关系证明公证书,其他所有材料各复印 3 份,其中 一份留在父母手里,另外两份和原件一起请带到意大利。Dichiarazione del valore in loco 价值声明(由意大利使馆认证,确认你的学历完全合 格的证明);预注册表格;公证书各类材料;


③ 黄色大信封内的材料包括护照签证和预注册材料。护照签证中标明了签证类型为留学签 证,在进入意大利时,海关会进行查看;预注册材料,在学生正式注册大学时,大学会收取, 作为大学注册材料。


因此,提醒大家,这些材料非常重要,决不能丢失!务必妥善保管!


4. 身份证


理论上应该留在家里,以防爸爸妈妈帮我们在家里处理一些事情,但是回国的时候,尤其是外地的同学可能下飞机后还需要乘坐火车,那么身份证就是必要的证件了。所以我的建议是,去派出所挂失补办一个身份证,或者把自己的身份证复印件留在家里。原件自己带好,到意大利后不要随身携带身份证!


5. 开了国际漫游的电话卡;


6. 一张国内的储蓄卡,还有一张visa或者mastercard


7.因为博洛尼亚办理居留需要资金证明,可以提供旅行支票的复印以及扫描件,也可以提供储蓄卡或信用卡的正反面复印件,但是要记得把背后的安全码打码。




疫苗&绿通

2021/09/29




疫苗和绿通

现已在国内打过疫苗的同学,因为意大利的绿通需要接种欧盟认可的疫苗,所以国内的疫苗暂时还不能拿到绿通。

 

在国内还没有打疫苗并且选择去意大利打疫苗的同学,因为疫苗需要预约,所以会需要大概两周或者半个月左右的时间才能打上。打完疫苗的第一针后,要隔15天才能收到绿色通行证。然后有效期是持续到打第二针之前。第二针疫苗的绿通有效期是三或四个月,直到今年年底。

 

在意大利的室内的环境中,比如说餐厅、图书馆、学校、火车、飞机都是需要绿色通行证的。


学校方面,像博洛尼亚美术学院已经已经通知全面恢复线下课程,但是也有一些理论课,是可以跟教授申请上线上课的,不过实操课的话,还是需要线下的,来到线下上课的话需要绿色通行证。

 

现在在国内打了疫苗的同学们仍需观望,如有必须,可以先去做48或72小时的核酸检测。



以上便是本次针对博洛尼亚境外讲座的重要内容,如果有去到其他城市的同学,也请继续关注不同城市的租房问题,提前做好准备!


如果同学们还有什么问题,不妨来添加可仔微信,加可仔,了解更多意大利信息!


如果你想了解意大利留学,就加可仔微信吧!


可仔随时在线!







扫描二维码

加可仔微信

加可仔微信,了解新鲜留学咨询昂~


可仔的工作时间是早上9:30至晚上不一定几点,看我几点睡,我这里要强调一遍,是真人!不是机器人!所以如果回复慢请耐心等待一下,可仔不是在回复消息,就是在回复消息的路上嗷!

发表评论

0 评论