米兰和罗马租金下跌最多
Milano e Roma tra le città più colpite dal crollo degli affitti
欧洲各国的封锁，学生返校，工作流动减少，线上经济的蓬勃发展，都是导致意大利和欧洲主要城市租金下跌的因素。
米兰下降4.5％，平均租金为每年每平方米221欧元。根据Abitare＆Co研究中心的数据，意大利其他主要城市也表现不佳。
在罗马跌幅为4.4％，而在博洛尼亚是5.3％，那不勒斯2.2％，热那亚2.7％，都灵分别增长2.6％，佛罗伦萨和巴里分别增长3.2％和2.2％。
尽管巴勒莫同时也是旅游城市和大学城，但巴勒莫的经济下滑幅度较小，为-1.5％，维罗纳为-1.3％。
在罗马三居室公寓租金下降
博洛尼亚一居室公寓租金下降
A Roma calo dei trilocali,
a Bologna dei monolocali
大城市的租金下降尤其明显：与2019年底相比，全国平均水平下降了-2.9％。主要在博洛尼亚，米兰和罗马。其他大都市也首先受到游客流量和异地打工人数下降的影响。维罗纳和巴勒莫是下降幅度较小的城市。
在各种类型的房屋中，Abitare＆Co负责人亚历山德罗·吉索菲（Alessandro Ghisolfi）报告说，在罗马，三居室公寓的租金下降幅度更大，在博洛尼亚则是一居室和两居室公寓，在那不勒斯是三居室公寓。
前疫情时期市场处于逆势
Pre-Covid mercato in controtendenza
前疫情时期，情况就完全不同了，欧洲所有五个首都的市场都出现了泡沫，2019年底的租金比上一年平均增长了8个百分点以上。米兰的租金上涨了11.4％，巴黎上涨了8.9％，伦敦上涨了5.4％，巴塞罗那上涨了9.8％，柏林上涨了6.3％。
海外市场需求崩溃
Crollo della domanda estera
从数据来看，似乎只有柏林保持了积极的迹象，尽管表现不佳，但平均增长率为+ 1.2％，年租金为每平方米每年138欧元。
然而，对于其他首都，都是负增长。巴塞罗那是最差的，下降了-8.7％，平均年租金为每平方米177欧元，其次是米兰（-4.5％）平均租金为221欧元。
伦敦（-3.7％）和巴黎（-2.6％）是价格最高的城市，平均年租金分别为每平方米310欧元和409欧元。
在柏林新房租金
上涨（+ 6.6％）旧房下跌
A Berlino in aumento affitti in immobili nuovi (+6,6%)
male le vecchie case
在柏林，2020年公寓的租金在新旧之间有两种不同的趋势，这主要是由于Mietendeckel或2014年之前建造房屋的“租金限制”，租金不再适用。在第一种情况下，租金上涨了6.6％，而在第二种情况下，平均租金为-5.2％。
对于“优质”市场中的新房（最有价值的房屋），租金涨幅更大：+ 14.8％，使顶级租金的价值超过了每年每平方米220欧元。
即便是受影响最大的城市之一
巴黎仍是欧洲最昂贵的城市
一居室公寓的租金为1,700欧元
Parigi città più cara d’Europa e tra le più colpite: l’affitto del
monolocale a 1.700 euro
去年价格最高的城市是伦敦（-3.7％）和巴黎（-2.6％），平均年租金分别为每平方米310欧元和409欧元，租金下降幅度已达到70％。一间70平方米的两居室公寓的平均月租金约为2,700欧元。
而巴黎现在是欧洲最昂贵的城市，已经超过伦敦，很难找到一个每月租金不到1,700欧元（不包括共管公寓费用）的居室。下降幅度最大的是第四区，租金下降了9.2％。
受影响最严重的地区是
米兰市中心和巴塞罗那的巴塞罗那市
Quartieri più colpiti: a Milano il centro, a Barcellona la Barceloneta
在米兰，租金增长的负增长率达到了城市地区的70％，有趣的是，到2020年，租金上涨的社区都是边缘地区。最好的地区是城市西部的巴乔（Baggio）地区，每年增长9.2％。
在巴塞罗那，最昂贵的地区是海边的巴塞罗那市，那里三居室公寓的平均租金为每月至少1,700欧元。巴塞罗内塔（Barceloneta）也是该市下滑幅度最大的地区：-14.5％，仅次于附近的Ciutat Vella地区租金下降了16.8％，降至每年每平方米190欧元。
预测：下半年强劲复苏
Le previsioni: robusta ripresa nel secondo semestre
刚刚开始的2021年会出现什么情况？亚历山德罗·吉索菲说，尽管欧洲各国已经开始接种疫苗，尽管有问题，但随着过去几周的过去，强劲复苏的预计将一直延伸到下半年。
在房产租赁市场方面，上半年可能会疲软，然后在下半年会出现租金稳定和需求回升。
0 评论