经历过这十多年一波又一波房价疯涨的天朝北上广一线城市居民，走到哪里都会觉得当地房价是白菜价。意大利要环境有环境，不但有有文艺复兴的光辉历史，还有无处不在的艺术氛围，比起在盘子上画画的法餐(蔡澜评价)，意餐才是西餐中的翘楚，品种及其丰富的意餐，光意大利语的菜名都学不完。要论享受生活，谁也比不上南欧人民会享受。这可不是诗和远方最理想的目的地之一吗? 而且意大利的房价在欧盟国家里还真不算高。
打开互联网就可以看到眼花缭乱的意大利买房移民的广告。 “没有语言要求，只要构买价值25万欧元的房产，就可以拿到意大利的永居，欧盟自由工作，免费医疗，孩子免费上学...还没有移民监” 事实果真如此吗? 在意大利买房真的可以移民意大利吗?
答案是: 是，也不是。
在意大利购买比较贵的房产，例如50万欧元以上，确实有利于拿到签证。意大利于2011年推出的"选择性居留"签证 (Visto per "residenza elettiva")，就是针对想移民意大利的外国人，当然首先要满足在意大利的居住条件，其不仅包括买房还包括租房，因此申请此类签证，买房并不是必须条件。最重要的条件其实是每年固定的非工资性收入不低于31,000欧元。
什么是非工资性收入呢? 包括固定存款产生的利息收入，股票分红收入，养老金收入和租金收入等。被排除的工资性收入包括受雇收入，自雇收入和远程工作的收入。
这下看明白没有? 买房并不是重点，重点是人家想吸引的移民是有钱人，不仅仅是银行存款的余额达到一定数额，而是要证明你即使不从事任何工作，每年也有固定的收入足以支撑在意大利比较宽裕的生活。并且31,000欧元的年非工资性收入只是最低的标准，实际操作中有60,000欧元的年非工资性收入才有较大可能被批准，如果有家庭随行的还要增加20%，每多一个孩子随行增加5%。
从这个意义上来说，在意大利买房移民是假的。
不排除有的食利阶层，例如家里拆迁安置了十几套房的，光靠房租收入就能达到上述要求的。那你真的想好了要移民意大利吗? 果真只要买一套50万欧的房子就可以享受意大利的高福利，免费医疗，孩子免费上学吗?
如果拿到了这个"选择性居留"签证，到达意大利后就要拿签证申请居留，在进入意大利的头5年采取1+2+2, 首先拿签证换一年居留，到期续两年，然后再续两年。如果5年后打算申请长居，每次离境不能超过6个月，5年累计离境不能超过10个月，算不算移民监，自己思量?
其次这个居留是没有工作许可的，在意大利都不能工作，想去欧盟别的国家工作更不可能。
最重要的是在意大利申请了居留，并且在意大利连续居住，已经构成了意大利的税收居民，意大利是对居民的全球收入纳税，那你每年的所有非工资性收入，不管是不是来源于中国还是世界别的地方，都要向意大利税务部门申报纳税，意大利的高税负可是有名的。要不那么多意大利富豪离开了意大利?
享受意大利的高福利，缴纳意大利的高税收，这其实也很公平。意大利制定这个法律的人其实一点也不傻。
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